Első lakásvásárlók tapasztalatai: 25 évesen vettünk egy 320 ezer fontos otthont

A Bank of England a közelmúltban második alkalommal csökkentette a kamatlábakat az idén, ami üdvözlendő hír a fiatal vásárlók számára, akik évek óta küzdenek a növekvő jelzálogkölcsön-költségekkel és az ingatlanárak elszállásával. Azonban a helyzet továbbra is nehéz, hiszen a fiatal vásárlók több mint fele a szülők pénzügyi támogatására támaszkodik ahhoz, hogy ingatlanhoz juthasson. Az ingatlanügynök Savills szerint tavaly átlagosan 55,572 fontot kaptak kölcsön és ajándék formájában a szülőktől.

A fiatalok körében végzett interjúink során különböző jövedelmű emberek osztották meg velünk tapasztalataikat, akik sikeresen léptek be az ingatlanpiacra, vagy már a vásárlás küszöbén állnak. Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, tavaly nyitottak egy Lifetime ISA (LISA) számlát, hogy közösen vásároljanak egy háromszobás lakást Hertfordshire-ben 320,000 fontért. Ez a program lehetővé teszi a 18 és 39 év közötti fiatalok számára, hogy évente legfeljebb 4,000 fontot takarítsanak meg, 25%-os állami támogatással, amennyiben a lakás ára nem haladja meg a 450,000 fontot. Cameron évi 40,000 fontot, míg Georgia 37,000 fontot keres, és mindketten közvetlen banki átutalást állítottak be a LISA számlájukra. Cameron elmondta: „Minden hónapban 200 font vonódott le a fizetésemből – semmi kifogás, semmi elterelés.” A pár kevesebb mint három év alatt összesen 27,740 fontot takarított meg, beleértve az állami támogatást és a kamatokat is. Cameron 11,800 fontot, míg Georgia 9,910 fontot spórolt meg. Azonban Cameron, aki mostanra online pénzügyi tanácsadóvá vált, megjegyezte, hogy a program nem tart lépést az árak növekedésével. „A 450,000 fontos határértéket 2017-ben állapították meg, és azóta nem változott. Ha az ingatlanod akár csak 1 fonttal is meghaladja ezt, elveszíted a támogatást és 25%-os büntetést kapsz.”

A kampányolók nyomására a Pénzügyminisztérium felülvizsgálja, hogy a Lifetime ISA program még mindig megfelel-e a céljainak. Brian Byrnes, a Moneybox személyes pénzügyek vezetője, egy digitális megtakarítási és befektetési platformon, úgy véli, hogy a program még mindig nagyszerű lehetőség a fiatal vásárlók számára. „A Lifetime ISA nagyszerűen működik a legtöbb ügyfél számára. Kevesebb mint 1%-ot érint a 450,000 fontos korlát” – mondja.

Abas Rai, 26 éves, egy úgynevezett „jövedelem-növelő jelzálogot” használt első otthona megvásárlásához – egy 207,000 fontos, kétszobás házhoz Suffolkban. Ez egy olyan termék, amely lehetővé teszi, hogy egy családtag jövedelmét hozzáadják a saját jövedelmedhez, még akkor is, ha az a személy nem él az ingatlanban. Abas 30,000 fontos letéttel és 33,000 fontos fizetéssel küzdött, hogy megkapja a szükséges kölcsönt. A hitelkeret növelése érdekében apját is bevonta a jelzálogba, aki 24,000 fontot keresett. Az apja jövedelmének hozzáadása lehetővé tette, hogy a bank nagyobb kölcsönt kínáljon, de ez azt is jelentette, hogy az apja is felelős lenne, ha Abas nem teljesíti a törlesztőrészleteket.

Aba elmondta: „A bank összeadta a jövedelmünket, majd megszorozta 4,5-tel – így határozták meg a hitelképeséget.” Azonban a szülő bevonása néhány kihívást is jelent. „Mivel a jelzálogba bevont személy az ingatlanra is rákerül, az egyik kockázat az apám kora – 55 éves, és közel van a nyugdíjhoz, így nem tudok majd rá támaszkodni, ha nem tudom teljesíteni a fizetést.” Abas tervezi, hogy újrafinanszírozza a jelzálogot, és eltávolítja apját, miután a jövedelme nő.

A fiatal vásárlók körében egyre gyakoribbá válik, hogy a családtagok segítségével próbálnak ingatlanhoz jutni, különösen az ingatlanárak meredek emelkedése miatt. Az utóbbi években a fiatalok közül sokan kénytelenek voltak elköltözni szülővárosukból, hogy megfizethetőbb ingatlanokhoz jussanak. Az adatok szerint az elmúlt két évben a fiatal vásárlók 67%-a költözött el, hogy ingatlanhoz jusson. A fiatalok által választott megoldások sokszínűsége mutatja, hogy a piaci kihívások ellenére is vannak lehetőségek a fiatalok számára, akik szeretnék elérni álmaik otthonát.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cddegv618ezo